センチュリー21のリースバックリバースモーゲージ・
任意売却との違い

両者の最も大きな違いは、リースバックは「売却＋賃借」であり、リバースモーゲージは「融資」で有る点です。「リースバック」はご自宅等を売却し、所有権が買受けた弊社提携企業に移転しますので融資とは異なります。一方で「リバースモーゲージ」は所有権がお客様から移転しない代わりに、ご自宅を担保として提供し、融資を受ける形になります。

リースバックは、ご契約時点で弊社提携企業がお客様の資産を買い受けますため、売却代金が一括でお客様に支払われるメリットがあります。対象となる不動産も戸建て・マンション等ご自宅の他、事業用ビルや土地など幅広く取り扱います。また、資産を担保とした融資ではなく、売却費用のため資金の用途に制約がないのもメリットの一つです。このメリットを活かして、住宅ローンの残債を返済してしまいたい、入学金等の学費をまとめて調達したい、事業の資金や設備投資費を調達したいといった幅広いニーズに活用できます。

一方でリバースモーゲージは、ご自宅を担保として借入枠を上限として、年金の形で分割して融資を受ける仕組みです。オーナー様がお亡くなりになった後、担保設定しているご自宅を売却し、その売却代金からローン返済に充てる形となるため、最終的には資産の売却を前提とした資金調達となります。対象となる不動産は一戸建てや、近年はマンションなども対象となります。資産の売却による返済を前提とした融資のため、資金の用途は限定されており、生活資金や医療費などが主で、事業資金や金融商品への使途は認められていない場合がほとんどです。

リースバックは売却時点で資産が評価されますが、リバースモゲージは将来に資産を売却する形になりますので、不動産担保価値の変動を織り込んだ金額で「借入枠」を設定します。ですので、借入枠は若干保守的な金額になる傾向があります。